Shenyang Furuijinzhao Property Management Co., Ltd.
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未經(jīng)書面提醒物業(yè)公司能否索要物業(yè)管理費(fèi)Add date：2010-02-26 01:53:46 | Browse：10421
去年1月，周先生與住所所在的物業(yè)公司簽訂了服務(wù)合同，住宅物業(yè)的業(yè)主按照其每平方米的住房面積支付每月1.65元物業(yè)管理費(fèi)，每6個(gè)月支付，此費(fèi)用的逾期支付違約金每天20元。 隨著時(shí)間的推移，周先生和鄰居被發(fā)現(xiàn)在這個(gè)物業(yè)公司服務(wù)不到位：住宅小區(qū)的安全沒有保障，環(huán)境衛(wèi)生和社會(huì)治安差，有很多住戶擅自利用、改變空間。為了表達(dá)他們的不滿，周先生停止支付物業(yè)管理費(fèi)。不料，今年春節(jié)剛剛結(jié)束，物業(yè)公司沒經(jīng)書面通知，將周先生和其他業(yè)主告上法庭。 沒有書面提醒，物業(yè)公司能否要求物業(yè)管理費(fèi)？ ◆◆聲明 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)書面提醒，業(yè)主沒有充分理由或無視警告拒絕支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)公司請求業(yè)主在合理的時(shí)間內(nèi)支付，人民法院應(yīng)予支持。這意味著，物業(yè)服務(wù)企業(yè)催繳業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)的請求獲得法院的支持前提為：第一，通過書面提醒；二是業(yè)主沒有正當(dāng)理由或無視警告在支付合理的時(shí)間拒絕支付。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司還必須有證據(jù)證明，物業(yè)公司書面通知業(yè)主，而業(yè)主無視通知。 在這種情況下，物業(yè)公司對業(yè)主沒有發(fā)出任何形式的書面提示，使該物業(yè)公司的法律訴求得不到響應(yīng)。
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