沈陽(yáng)福瑞今朝物業(yè)管理有限公司
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未經(jīng)書(shū)面提醒物業(yè)公司能否索要物業(yè)管理費(fèi)日期：2010-02-26 01:53:46 | 瀏覽：10422
去年1月，周先生與住所所在的物業(yè)公司簽訂了服務(wù)合同，住宅物業(yè)的業(yè)主按照其每平方米的住房面積支付每月1.65元物業(yè)管理費(fèi)，每6個(gè)月支付，此費(fèi)用的逾期支付違約金每天20元。 隨著時(shí)間的推移，周先生和鄰居被發(fā)現(xiàn)在這個(gè)物業(yè)公司服務(wù)不到位：住宅小區(qū)的安全沒(méi)有保障，環(huán)境衛(wèi)生和社會(huì)治安差，有很多住戶擅自利用、改變空間。為了表達(dá)他們的不滿，周先生停止支付物業(yè)管理費(fèi)。不料，今年春節(jié)剛剛結(jié)束，物業(yè)公司沒(méi)經(jīng)書(shū)面通知，將周先生和其他業(yè)主告上法庭。 沒(méi)有書(shū)面提醒，物業(yè)公司能否要求物業(yè)管理費(fèi)？ ◆◆聲明 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)書(shū)面提醒，業(yè)主沒(méi)有充分理由或無(wú)視警告拒絕支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)公司請(qǐng)求業(yè)主在合理的時(shí)間內(nèi)支付，人民法院應(yīng)予支持。這意味著，物業(yè)服務(wù)企業(yè)催繳業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)的請(qǐng)求獲得法院的支持前提為：第一，通過(guò)書(shū)面提醒；二是業(yè)主沒(méi)有正當(dāng)理由或無(wú)視警告在支付合理的時(shí)間拒絕支付。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司還必須有證據(jù)證明，物業(yè)公司書(shū)面通知業(yè)主，而業(yè)主無(wú)視通知。 在這種情況下，物業(yè)公司對(duì)業(yè)主沒(méi)有發(fā)出任何形式的書(shū)面提示，使該物業(yè)公司的法律訴求得不到響應(yīng)。
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