沈陽(yáng)福瑞今朝物業(yè)管理有限公司
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用維修基金修電梯可不請(qǐng)示業(yè)主日期：2013-06-05 16:52:31 | 瀏覽：6696
由質(zhì)監(jiān)等部門(mén)確定電梯存在安全隱患的，可直接向房產(chǎn)局申請(qǐng)啟動(dòng)專(zhuān)項(xiàng)維修基金。昨日，沈陽(yáng)市質(zhì)監(jiān)局特種設(shè)備安全監(jiān)察處副處長(zhǎng)王倩表示，首部電梯地方管理法規(guī)《沈陽(yáng)市電梯安全管理辦法》目前已經(jīng)在市兩會(huì)上通過(guò)，定于今年上半年出臺(tái)，目前沒(méi)有推遲計(jì)劃。
王倩介紹，以前的相關(guān)法規(guī)，對(duì)責(zé)任主體的界定較為模糊，而即將出臺(tái)的《辦法》則率先引入了“電梯使用管理者”的概念。如果是新安裝、尚未移交業(yè)主的電梯，“管理者”就是項(xiàng)目建設(shè)單位；如果電梯已經(jīng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他單位進(jìn)行管理，那么“管理者”就是物業(yè)或其他單位。今后如果市民在電梯使用管理者為物業(yè)的住宅電梯內(nèi)發(fā)生事故，尋求賠償時(shí)，第一責(zé)任主體就是物業(yè)，若涉及其他部門(mén)或個(gè)人再經(jīng)調(diào)查處理。
在此之前，電梯壞了想要啟動(dòng)房屋維修基金的手續(xù)很復(fù)雜，即將出臺(tái)的《辦法》規(guī)定，在特殊情況下，當(dāng)住宅電梯更換、改造、維修需要?jiǎng)佑米≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)，可直接由市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)組織相關(guān)機(jī)構(gòu)或者專(zhuān)家進(jìn)行鑒定評(píng)審，評(píng)審報(bào)告認(rèn)定存在安全隱患的，可以向房產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)緊急使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，無(wú)需再要求三分之二以上業(yè)主同意。
王倩表示，目前國(guó)家還沒(méi)有出臺(tái)電梯報(bào)廢的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，每一部電梯的耗損程度不同，而且電梯里任何一個(gè)部件都可以進(jìn)行更換，因此報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的制定是相當(dāng)復(fù)雜而困難的。在即將出臺(tái)的《沈陽(yáng)市電梯安全管理辦法》中引進(jìn)了安全評(píng)估機(jī)制，超過(guò)15年的老齡電梯需進(jìn)行強(qiáng)制評(píng)估。電梯需要維修、更換部件還是報(bào)廢，最終要由評(píng)估報(bào)告來(lái)決定。
投訴一
電梯故障半年不修 180戶(hù)擠一部梯
電梯有故障，大家都能理解，可現(xiàn)在電梯壞了快半年，咋還不見(jiàn)好？家住鐵西區(qū)興華南街89號(hào)興華文居小區(qū)1單元的陳先生每天都有出門(mén)煩惱。
陳先生介紹，自家這棟樓22層，每層10戶(hù)，一臺(tái)電梯壞了，全樓180戶(hù)擠另一臺(tái)電梯，“這一臺(tái)電梯最多進(jìn)十二三個(gè)人，有時(shí)候站著等半天，好容易電梯來(lái)了，打開(kāi)一看，滿(mǎn)滿(mǎn)的。尤其是早上，我曾經(jīng)還因此上班遲到過(guò)。”
昨日上午，遼沈晚報(bào)、北國(guó)網(wǎng)記者趕到現(xiàn)場(chǎng)，正在等電梯的張先生說(shuō)，電梯從去年冬天開(kāi)始就有故障。“一開(kāi)始好像是壞了一個(gè)，后來(lái)修好這個(gè)，另外一個(gè)又停了，反正就是兩部電梯只能用一臺(tái)。”就是剩下一臺(tái)電梯，也讓大家不放心，一個(gè)月也得壞一次。有一次他出門(mén)就趕上兩臺(tái)電梯都?jí)牧耍荒芘罉翘萆舷聵恰?/p>
記者隨居民一起走進(jìn)電梯，在電梯里只能看到光滑的四壁和電梯的品牌，沒(méi)有安檢合格證。
記者聯(lián)系到該小區(qū)物業(yè)的高經(jīng)理，其表示，“這次電梯的故障是鋼絲繩壞了。由于電梯是進(jìn)口的，所需的配件需要在國(guó)外購(gòu)買(mǎi)，之前該零件一直缺貨，所以才造成這么長(zhǎng)時(shí)間電梯不能使用。我再和廠(chǎng)家溝通，爭(zhēng)取一個(gè)月之內(nèi)讓電梯恢復(fù)正常。”
投訴二
按人頭收費(fèi)卻不年檢 小區(qū)電梯總困人
沒(méi)有任何檢驗(yàn)標(biāo)識(shí)，電梯內(nèi)的照明燈懸在外邊，有的按鈕盤(pán)上還有大窟窿。昨日，遼沈晚報(bào)、北國(guó)網(wǎng)記者在克檢小區(qū)發(fā)現(xiàn)很多電梯安全隱患。
珠江街73-10號(hào)樓兩部電梯中，一部已經(jīng)不工作，電線(xiàn)裸露在外，另一部電梯內(nèi)，頂部燈罩已經(jīng)不見(jiàn)了，按鈕盤(pán)上的按鈕鍵已經(jīng)松動(dòng)不起作用……
珠江街73號(hào)樓，除了類(lèi)似問(wèn)題，電梯上下樓可以聽(tīng)到“轟轟”的聲音，通過(guò)縫隙能看到外面！“這電梯以前總困人！”住在樓上的居民說(shuō)，樓里每戶(hù)按人頭向一個(gè)人交12元錢(qián)，電梯出事都是這個(gè)人來(lái)維修。外來(lái)人員每次坐電梯，要向這個(gè)人交0.4元。
記者聯(lián)系到負(fù)責(zé)電梯維修和收費(fèi)的張姓居民，他說(shuō)每個(gè)月都將居民的電梯費(fèi)上交給承包人，這個(gè)承包人是皇姑區(qū)房產(chǎn)二所下面一家物業(yè)公司委派的，每月交3200-3600元不等，這家物業(yè)公司和承包人負(fù)責(zé)電費(fèi)和維修工時(shí)費(fèi)。
張姓居民坦言，上交后，還有一部分錢(qián)自己平時(shí)維修電梯。而對(duì)于年檢，他卻表示：“沈陽(yáng)多少電梯都不年檢啊！”
答疑
電梯日常維護(hù)保養(yǎng)至少15天一次
昨日，記者從沈陽(yáng)市電梯安裝維保技術(shù)協(xié)會(huì)公布的維保細(xì)則中了解到，日常維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)至少每15日對(duì)電梯進(jìn)行一次清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查。
電梯維修保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)設(shè)立24小時(shí)維修值班電話(huà)，接到故障通知后，應(yīng)當(dāng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)，并采取必要的應(yīng)急救援措施。
電梯維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定經(jīng)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)考核合格，取得特種設(shè)備作業(yè)人員證書(shū)，方可從事相應(yīng)的作業(yè)。
電梯維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)中，現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員不得少于兩人。
同時(shí)，電梯使用單位是電梯安全使用的責(zé)任主體，應(yīng)當(dāng)建立電梯維護(hù)保養(yǎng)管理制度，建立電梯技術(shù)檔案，并長(zhǎng)期保存。
電梯發(fā)生故障或事故時(shí)，使用單位應(yīng)立即停止電梯使用，通知維修保養(yǎng)單位進(jìn)行維修保養(yǎng)，并做好事故現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)工作，報(bào)告當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)特種設(shè)備安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)。使用單位應(yīng)當(dāng)對(duì)維修保養(yǎng)單位的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督，并在其維護(hù)保養(yǎng)、維修、報(bào)修等工作記錄上進(jìn)行簽字確認(rèn)。
遼沈晚報(bào)、北國(guó)網(wǎng)首席記者 蘭曉玉 記者 李娜 陳昊
