樓層消防改造，管道應當如何改造？

　　因為所購房屋層高受消防管道影響

　　有業主表示，《房屋設計規范》中明確：“普通住宅的層高適宜為2.8米，臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.4米。”而他們所購的房屋，因為受消防管道影響，加上吊頂、地面處理后，房屋凈高只有2.35米，“雖然消防設施滿足了《高層民用建筑設計防火規范》的要求，但也違反了《房屋設計規范》中的內容，嚴重影響了房屋的正常使用。”

　　經過審批的消防管道是否不能更改？昆明市公安消防支隊宣傳科黃斌給出了否定的答案。“ 溪畔麗景小區5幢為一類高層綜合樓，屬于公共建筑，需要設置室內消火栓系統、自動噴水滅火系統、火災自動報警系統，且自動噴水滅火系統、火災自動報警系統均應設置在公寓內。”黃斌說：“消防系統涉及公共安全，也關乎住戶的生命安全，業主可根據裝修對消防管網進行改造，但裝修改造前應申報消防部門進行審批，且審批合格后才可改造。并且應由具有施工資質的單位進行改造，裝修改造完成后應申報消防部門進行驗收。”
以下是一個案例

　　問題1

　　改造費該誰承擔

　　假如管道可以改造，那改造的費用又應由誰來出呢？在大多數購房者看來，管道改造費用應由開發商全額支付。

　　購房者楊女士說，開發商在建房初期，完全可以通過更為人性化的設計來為管道布線。然而，交付的房屋不僅給業主使用造成影響，同時管道整改費時費事，整改管道所需支付的費用就該由開發商承擔。昆明一消防設施安裝公司的工作人員表示，溪畔麗景小區懸掛墻壁的消防管道可以采取墻體開槽的形式將管道隱藏，低空懸掛的自動噴淋頭也完全可以調整為側噴。“只要符合《自動噴淋滅火系統設計規范》就可以達到消防驗收標準，不過這樣做造價高，需投入更多的人力物力，開發商不愿投入這個成本。”

　　改造費用應由誰承擔？云南凌云律師事務所張曉山律師認為：“開發商在交付房屋時，不僅需提供質量合格的房屋，同時也應考慮房屋實際符合合理預期的使用目的。如果購房者在簽訂合同時，與開發商沒有明確的約定，導致業主的合法權益受到影響，那么業主可以通過協商或者起訴的方式，主張開發商違約，由其承擔整改費用。”

　　問題2

　　改造后房屋到處是瘡疤

　　應業主要求，中天·陽光100小區物管曾在2012年底對業主家中的消防管道進行整改。相關負責人表示：“業主整改消防管道的費用全由開發商承擔，改造前，也按規定向有關部門申報。可由于有的住戶整改期間不在家，部分住戶家中"管道入戶"的情況一直存在。”

　　如今，中天·陽光100小區里，大多業主家中的消防管道已經整改，不過，管道改造給房屋造成的影響，至今難以掩蓋。盡管業主家中過去消防管道低空懸掛的情況已不復存在，但屋內仍留有兩米多長的消防管。

　　在小區2幢A13樓一住戶家中，原本懸于半空的消防管道已被拆除。消防管道貼著墻壁伸到住戶家中，管道上留有兩個自動噴淋頭。房屋正中的天花板上，過去用于安放消防管道而開鑿出的圓形孔，已被水泥封堵。

　　盡管整改減少了“管道入戶”對住戶們的影響，但不難發現，嶄新的房間內瘡疤隨處可見，給房屋美觀、使用造成了影響。

　　昆明一地產集團高管劉先生告訴記者，一般只有用于商業、辦公、超高層、公用性質的建筑才需要在室內安裝消防噴淋。“室內消防設施處理得當，就不會對業主的生活造成影響。”劉先生說：“消防管道"入戶"的情況，與其說是開發商在建設時沒有前瞻性，不如說是開發商為節約建設成本而給住戶們造成的不利影響。”

　　“房屋開槽，或對各種管道進行人性化設計，都會使得工人增加，造成開發商建設成本加大。解決消防管道給住戶們帶來的影響，-直接的方式就是提升房屋層高，像很多寫字樓的凈層高達到3.5米，這樣即便在屋頂排線裝管，也能在保障業主安全的同時保證房屋美觀、居住舒適。”“不過，房屋每增加10厘米的層高，開發商的建設成本投入相應地會增加1%，現在很多樓盤正以低價促銷的方式來吸引業主。業主從開發商那里難以獲取對稱信息，所以更多時候需要業主在購房時留個心眼。”劉先生提醒，購房時遇到33層以上的樓盤或產權為40年的公寓，購房者在購買前就需提高警惕，這些房屋按規定來看，需要加裝室內噴淋設施。
不同地方地區設施消防改造不一樣，根據不同樓層情況，進行消防改造。